ViiZ Inkomensanalyse

Wat is een Inkomensanalyse ?

De Inkomensanalyse is een overzicht van het zakelijk inkomen van uw klant bij een groot aantal geldverstrekkers
met en zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Ingewikkelde en tijdrovende berekeningen behoren tot het verleden.
Geen puzzeltochten meer door het woud van acceptatierichtlijnen van de geldverstrekkers.

U heeft snel een helder overzicht (streven: binnen 48 uur) van het zakelijk inkomen van uw klant bij de verschillende geldverstrekkers.

Toetsinkomen
We berekenen het toetsinkomen bij een groot aantal geldverstrekkers volgens de formules zoals de geldverstrekkers deze aan ons hebben aangegeven.

Toetsinkomen

Voor een IB-ondernemer of een DGA

Zowel met met als zonder Nationale Hypotheek Garantie

Bij de berekeningen houden we rekening met de ontwikkeling (trend) van het inkomen

We voeren de door de geldverstrekkers gewenste correcties op het inkomen door.

Opmerkingen:
We berekenen het Zakelijk Inkomen en houden geen rekening met:
- Overige inkomsten
- Pensioeninkomen
Houdt u daarmee rekening bij ondernemers binnen 10 jaar voor hun AOW-leeftijd.

Kengetallen (ratio's)
We controleren of de informatie voldoet aan de eisen van de geldverstrekkers met betrekking tot de bestendigheid van het zakelijk inkomen. Daarvoor worden kengetallen (ratio's) gebruikt.

Kengetallen

We controleren of de informatie voldoet aan de voorwaarden van de geldverstrekkers met betrekking tot:

Eigen Vermogen

Current Ratio

Quick Ratio

Solvabiliteitsratio

Werkkapitaal

Resultaat

- Bij de controles houden we rekening met de ontwikkeling (trend) van de kengetallen en de onderliggende waarden.
- We voeren de door de geldverstrekkers gewenste correcties op de cijfers van de balans, verlies- en winstrekening en IB-Aangifte door en analyseren de toelichting bij het jaarrapport.
- Bij eventuele negatieve uitkomsten kijken wij of er door de geldverstrekker toegestane compensaties mogelijk zijn.
- De resultaten geven wij weer in de vorm van Akkoord (Groen), Voorleggen (Oranje) en Niet-Akkoord (Rood).
- Als wij geen inkomen kunnen afgeven, geven wij welk onderdeel van de scan heeft geleid tot Voorleggen of Niet-Akkoord.
- Ons systeem vult automatisch de QuickScans en Spreadsheets van de geldverstrekkers. Bij een aanvraag hoeft u deze dus niet meer zelf in te vullen.

Overige Voorwaarden
Maar er zijn nog veel meer voorwaarden van toepassing. Als niet aan deze voorwaarden wordt voldaan, kan dit ertoe leiden dat wij geen inkomen kunnen afgeven.

Overige voorwaarden

In de komende releases zullen we controles aan de volgende voorwaarden toevoegen

Percentage aandelenbelang DGA

3 jaar aaneengesloten inkomen uit hetzelfde bedrijf

Wijzigingen bedrijfsactiviteiten

Sector / Branche

Wijzigingen Sector / Branche

Aantal ondernemingen

Consolidatie

In buitenland gevestigd

Buitenlands belastingplichtig

Voorbeeld van de Inkomensanalyse

Lees verder	Terug naar top

Welke geldverstrekkers

Welke zekerheid biedt de Inkomensanalyse

Zo groot mogelijke voorspelbaarheid
De Inkomensanalyse biedt een zo goed mogelijke voorspelbaarheid van het zakelijk inkomen van zelfstandig ondernemers. Wij hebben intensief overleg met de acceptanten van de meeste geldverstrekkers, waardoor wij over informatie beschikken die niet in acceptatiegidsen of Quickscans beschikbaar is.
Hoe meer informatie wij van een geldverstrekker hebben, des te groter is de voorspelbaarheid.

Geldverstrekker stelt zelf vast
Hoe goed wij het zakelijk inkomen ook analyseren, geldverstrekkers stellen bij een aanvraag altijd zelf het inkomen vast. Ook veranderen voorwaarden, beoordelingsrichtlijnen en acceptatiekaders voortdurend. Deze kunnen nog niet bij ons bekend zijn of nog niet in onze systemen zijn doorgevoerd. Aan de berekende inkomens kunnen geen rechten worden ontleend.

Geen controle van informatie
Wij controleren geen informatie of documenten. De Inkomensanalyse wordt opgesteld op basis van de door u aangeleverde informatie en documenten.

Inkomensgarantie
Wilt u 100% zekerheid vooraf? Houdt u dan onze website goed in de gaten. We zijn met een aantal geldverstrekkers in gesprek over de mogelijkheden tot het verstrekken van een 'Inkomenscertificaat', dat 100% zekerheid vooraf biedt.

Lees verder	Terug naar top

Waarom een ViiZ Inkomensanalyse

Financieringsmogelijkheden
Een zich oriënterende klant wil graag vóór hij een huis koopt weten wat zijn financieringsmogelijkheden zijn, zeker een zelfstandig ondernemer. Uw klant gaat ervan uit dat u als adviseur deze informatie kunt geven.

Maar kunt u alle cijfers in jaarrapporten en IB-aangiftes goed interpreteren? Kunt u nog wijs uit het oerwoud aan acceptatierichtlijnen? Kent u alle correcties en compensatiemogelijkheden? En hoe interpreteren de acceptanten de richtlijnen? Gaat u alle Quickscans invullen? Hoeveel tijd kost het u? Wat als u een fout maakt?

De oplossing is er: de “Inkomensanalyse voor ondernemers”. Een helder overzicht van de zakelijke inkomens van uw klant bij een groot aantal geldverstrekkers. Hiermee kunt u uw klant snel en gemakkelijk helpen.

Lees verder	Terug naar top

Toelichting op de Inkomensanalyse

Naast een helder overzicht van de zakelijke inkomens bij de diverse geldverstrekkers, bevat de Inkomensanalyse ook een “Toelichting”. De toelichting geeft extra informatie over de zakelijk inkomens of de voorwaardenchecks.

Welke informatie geeft de toelichting:
1. Algemene toelichting
2. Oranje gebied
3. Rode gebied

• Algemene toelichting
In de toelichting staat informatie over de relevante acceptatierichtlijnen van desbetreffende geldverstrekker. Een voorbeeld van algemene informatie bij een geldverstrekker is of er beperkingen gelden voor de maximale verstrekking.

• Oranje gebied - Voorleggen
Soms valt de verstrekte informatie in het “oranje gebied” en zal deze voorgelegd moeten worden aan de geldverstrekker. Wij laten dan toch het berekende inkomen zien, maar geven dit aan in lichtgrijs en doorgestreept, bijvoorbeeld ~~€ 46.252~~. Zo heeft u een idee wat het inkomen zou kunnen zijn als de geldverstrekker bij voorleggen toch akkoord gaat of tevreden is met eventueel aanvullend opgevraagde informatie. Ook geven wij het onderdeel van de voorwaardencheck aan waardoor deze in het oranje gebied valt.

• Rood gebied - Voldoet niet aan de voorwaarden
Soms voldoet bepaalde informatie niet aan de eisen van de geldverstrekker en valt deze in het “rode gebied”. Wij kunnen dan geen inkomen berekenen. Ook hier geven wij het onderdeel van de voorwaardencheck aan waardoor deze niet aan de voorwaarden voldoet.

Lees verder	Terug naar top

Wat zeggen de sterren

Voorspelbaarheid in sterren
Hoe groot is de kans dat de bank het ons berekende zakelijk inkomen volgt? Dat hangt voort een groot deel af van de informatie die wij van de geldverstrekkers ontvangen. Hoe meer informatie des te voorspelbaarder is het inkomen, hoe meer sterren des te groter de voorspelbaarheid.

Van deze geldverstrekker is uitsluitend de acceptatiegids met algemene beoordelingsrichtlijnen ter beschikking, waardoor de voorspelbaarheid of de geldverstrekker het berekende inkomen volgt beperkt is.

Naast de algemene beoordelingsrichtlijnen in de acceptatiegids heeft de geldverstrekker ook een spreadsheet met kengetallen (ratio’s) beschikbaar, wat de voorspelbaarheid vergroot.

Deze geldverstrekker heeft ons naast algemene beoordelingsrichtlijnen en eventueel spreadsheet voor kengetallen (ratio’s), aanvullende informatie verstrekt, waardoor de voorspelbaarheid is toegenomen.

Wij hebben intensief contact met deze geldverstrekker. Wij beschikken hierdoor over zeer uitgebreide informatie over de bepaling van de hoogte van het toetsinkomen. De voorspelbaarheid is derhalve groot.

Van deze geldverstrekker kunnen wij een inkomenscertificaat afgeven. De geldverstrekker volgt het op het inkomenscertificaat vermelde zakelijk inkomen en het inkomen wordt bij een aanvraag niet meer door de geldverstrekker gecontroleerd. Het inkomenscertificaat biedt 100% zekerheid. Op dit moment is het nog niet mogelijk om een inkomenscertificaat te verstrekken. Wij zijn in gesprek met diverse geldverstrekkers om de mogelijkheden hiervoor te bekijken.

Lees verder	Terug naar top

Hoe vraag ik een Inkomensanalyse aan

Waar vraagt u een Inkomensanalyse aan?
Iedere tussenpersoon met een AFM-vergunning kan een Inkomensanalyse aanvragen. De Inkomensanalyse kunt u online aanvragen bij een van onderstaande serviceproviders:

Heeft u al een aanstelling bij de een van de serviceproviders?
Als u al een aanstelling heeft bij een van de serviceproviders, dan kunt u de Inkomensanalyse eenvoudig bij een van hen aanvragen.

Heeft u nog géén aanstelling bij een van de serviceproviders?
Als u nog géén aanstelling heeft bij een van deze serviceproviders, neemt u dan contact met hen op. Er wordt altijd een oplossing gevonden.

Registreren
Voordat u een Inkomensanalyse kunt aanvragen, moet u zich altijd eerst registreren. Bent u aangesloten bij een van bovengenoemde serviceproviders, dan heeft u van hen een e-mail met inloggegevens ontvangen. Volgt u de registratieprocedure, log daarna weer in en u kunt aan de slag.

Waar vraagt u een Inkomensanalyse aan?
Iedere tussenpersoon met een AFM-vergunning kan een Inkomensanalyse aanvragen. De Inkomensanalyse kunt u online aanvragen bij De Financiële Makelaar.

Heeft u al een aanstelling
Als u al een aanstelling heeft bij De Financiële Makelaar, dan kunt u de Inkomensanalyse eenvoudig aanvragen.

Heeft u nog géén aanstelling
Als u nog géén aanstelling heeft bij de Financiële makelaar, neemt u dan contact met hen op. Er wordt altijd een oplossing gevonden.

Registreren
Voordat u een Inkomensanalyse kunt aanvragen, moet u zich altijd eerst registreren. Bent u aangesloten bij De Financiële Makelaar, dan heeft u een e-mail met inloggegevens ontvangen. Volgt u de registratieprocedure, log daarna weer in en u kunt aan de slag.

Waar vraagt u een Inkomensanalyse aan?
Iedere tussenpersoon met een AFM-vergunning kan een Inkomensanalyse aanvragen. De Inkomensanalyse kunt u online aanvragen bij FlexFront.

Heeft u al een aanstelling
Als u al een aanstelling heeft bij FlexFront, dan kunt u de Inkomensanalyse eenvoudig aanvragen.

Heeft u nog géén aanstelling
Als u nog géén aanstelling heeft bij FlexFront, neemt u dan contact met hen op. Er wordt altijd een oplossing gevonden.

Registreren
Voordat u een Inkomensanalyse kunt aanvragen, moet u zich altijd eerst registreren. Bent u aangesloten bij FlexFront, dan heeft u een e-mail met inloggegevens ontvangen. Volgt u de registratieprocedure, log daarna weer in en u kunt aan de slag.

Waar vraagt u een Inkomensanalyse aan?
Iedere tussenpersoon met een AFM-vergunning kan een Inkomensanalyse aanvragen.
De Inkomensanalyse kunt u online aanvragen bij VCN United Capital.

Heeft u al een aanstelling
Als u al een aanstelling heeft bij VCN United Capital, dan kunt u de Inkomensanalyse eenvoudig aanvragen.

Heeft u nog géén aanstelling
Als u nog géén aanstelling heeft bij VCN United Capital, neemt u dan contact met hen op. Er wordt altijd een oplossing gevonden.

Registreren
Voordat u een Inkomensanalyse kunt aanvragen, moet u zich altijd eerst registreren. Bent u aangesloten bij VCN United Capital, dan heeft u een e-mail met inloggegevens ontvangen. Volgt u de registratieprocedure, log daarna weer in en u kunt aan de slag.

Waar vraagt u een Inkomensanalyse aan?
Iedere tussenpersoon met een AFM-vergunning kan een Inkomensanalyse aanvragen. De Inkomensanalyse kunt u online aanvragen bij FlexFront.

Heeft u al een aanstelling
Als u al een aanstelling heeft bij FlexFront, dan kunt u de Inkomensanalyse eenvoudig aanvragen.

Heeft u nog géén aanstelling
Als u nog géén aanstelling heeft bij DAK, neemt u dan contact met hen op. Er wordt altijd een oplossing gevonden.

Registreren
Voordat u een Inkomensanalyse kunt aanvragen, moet u zich altijd eerst registreren. Bent u aangesloten bij DAK, dan heeft u een e-mail met inloggegevens ontvangen. Volgt u de registratieprocedure, log daarna weer in en u kunt aan de slag.

U vraagt heel eenvoudig in 3 stappen een Inkomensanalyse aan:
1. Opdracht geven
2. Aantal Klantgegevens invoeren
3. Documenten uploaden

1. Opdracht geven
U logt in, kiest voor “Nieuwe Klant” en vult het online opdrachtformulier in.

2. Aantal klantgegevens invoeren
Daarna vult u een aantal klantgegevens in. De klantgegevens bestaan uit basisgegevens en gegevens van de onderneming(en):

• Eenmanszaak
Klik hier voor een voorbeeld van de gegevens

• DGA
Klik hier voor een voorbeeld van de gegevens

3. Documenten uploaden
We vragen u de volgende documenten volledig te uploaden:
* Aangifte Inkomstenbelasting laatste 3 jaren
* Jaarrapport laatste 3 jaren

QuickScans en Spreadsheets
Ons systeem vult automatisch de QuickScans en Spreadsheets van de geldverstrekkers die hiermee werken. Bij een aanvraag hoeft u deze dus niet meer zelf in te vullen.

Lees verder	Terug naar top